存量房买卖中存在一些法律风险，如合同的成立与生效、房屋所有权归属、房屋质量问题、交易款项安全等。为了规避这些风险，建议在购房前了解相关法律法规，选择正规的房产中介机构，签订规范的购房合同，保留好相关证据。
随着房地产市场的不断发展，存量房已经成为了人们购房的重要选择。然而，在购买存量房的过程中，购房者可能会面临一系列的法律风险。本文将对这些风险进行分析，并提供相应的应对策略。
一、法律风险
合同风险
存量房交易通常涉及到房屋买卖、抵押等多重合同关系，因此合同的签订和履行至关重要。如果合同条款不明确或者存在瑕疵，可能会导致购房者权益受损。部分卖家可能会故意隐瞒合同中的不利于自己的条款，从而使购房者陷入困境。
产权风险
存量房的产权问题一直是购房者关注的焦点。在购买存量房时，购房者需要注意核实房屋的产权证是否有效，以及房屋的所有权人是否为卖家本人。购房者还需要了解房屋的共有情况，以避免因产权纠纷而影响交易进程。
交易风险
存量房交易过程中，可能会出现一房多卖、虚假宣传等违法行为。购房者在购买存量房时，应选择有良好信誉的中介机构，并仔细审查房屋的相关资料，确保交易过程合法合规。
税费风险
在购买存量房时，购房者需要缴纳一定的税费。如果卖家未按照规定报税或者逃税漏税，购房者可能需要承担额外的税费负担。因此，在购买存量房前，购房者应了解相关税费政策，确保自己的权益不受损害。
贷款风险
购房者在购买存量房时，可能会选择按揭贷款。然而，银行在审批贷款时会严格审核借款人的信用状况和还款能力。如果购房者的信用状况不佳或者还款能力不足，可能导致贷款申请被拒绝。因此，购房者在申请贷款前，应提前了解自己的信用状况，并确保自己具备还款能力。
二、应对策略
谨慎签订合同
在签订存量房买卖合同时，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与卖家沟通。同时，购房者还可以请教专业律师，以便更好地保障自己的权益。
核实产权证
购房者在购买存量房时，应核实房屋的产权证是否有效。如发现产权证有问题，应及时向卖家提出异议，并要求卖家提供相关证明材料。
选择正规中介机构
在购买存量房时，购房者应选择有良好信誉的中介机构进行咨询和交易。同时，购房者还应注意核实中介机构的资质和执业许可证，以确保交易过程合法合规。
了解税费政策
购房者在购买存量房前，应了解相关税费政策，确保自己按照规定缴纳税费。如有疑问，可向税务部门咨询或聘请专业律师协助处理。
评估自身信用状况和还款能力
购房者在申请贷款前，应对自身的信用状况和还款能力进行全面评估。如发现信用状况不佳或还款能力不足，应及时采取措施改善，以提高贷款申请的成功率。
