房产面积的法律规定是指在房地产交易中，房屋面积的计算和测量必须按照国家计量技术规范执行。商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积大于合同约定的，按照实际交付使用面积计算；(二)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定的，按照合同约定面积计算。
在购房过程中，房产的面积是一个重要的参考指标。根据国家法律法规，房产面积的规定和标准对于保障购房者的合法权益具有重要意义。本文将对房产面积的相关法律规定进行解析，以及探讨房产面积对购房者的影响。
一、房产面积的法律规定
国家规定的房屋建筑面积计算标准
根据《中华人民共和国国家标准》(GB/T 17986-2000),我国住宅建筑的建筑面积分为套内建筑面积和分摊建筑面积。套内建筑面积是指购房者实际使用的房屋空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等；分摊建筑面积是指各产权户共同使用的空间，如楼梯间、电梯间、走廊等。还有公共设施和物业管理用房等。
房地产交易中的实际使用面积
在房地产交易中，开发商和中介机构应当向购房者明确标明房屋的实际使用面积。购房者可以根据实际使用面积来判断房屋的价格是否合理，以及是否满足自己的居住需求。
二、房产面积对购房者的影响
影响房价
房产的面积是影响房价的一个重要因素。一般来说，套内建筑面积较大的房屋，其单价相对较高；而套内建筑面积较小的房屋，其单价相对较低。因此，购房者在选择房屋时，需要根据自己的经济能力和生活需求来权衡房产的面积。
影响贷款额度
在我国，银行在审批房贷时，会根据购房者的公积金缴存情况、收入状况等因素来确定贷款额度。其中，房产的面积也是一个重要的参考因素。一般来说，房产面积较大的房屋，其贷款额度相对较高；而房产面积较小的房屋，其贷款额度相对较低。因此，购房者在申请房贷时，需要考虑到房产的面积对自己的贷款额度的影响。
影响交易价格
在房地产交易中，房产的面积也是影响交易价格的一个关键因素。一般来说，房产面积较大的房屋，其交易价格相对较高；而房产面积较小的房屋，其交易价格相对较低。因此，购房者在出售或购买房屋时，都需要考虑到房产的面积对自己交易价格的影响。
房产面积作为一个重要的参考指标，对于购房者在购买、出售或申请房贷等方面具有重要意义。购房者在购房过程中，应当了解国家关于房产面积的法律规定，并根据实际情况来判断房产的面积对自己的利益是否有保障。同时，开发商和中介机构也应当严格遵守相关法律法规，确保向购房者提供准确的房产面积信息。
