深圳市小产权房是指在深圳市范围内，未取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续的房屋。 由于小产权房存在法律问题，因此购买小产权房存在一定的风险。
以下是一些解决方案：
- 通过律师介入，签订合同，明确权利义务，避免纠纷。
- 通过法院诉讼解决，但是需要承担一定的诉讼费用和时间成本。
- 与政府协商，寻求解决方案。
随着深圳市的快速发展，小产权房在市场上越来越受到关注。然而，小产权房的存在也引发了一系列法律问题。本文将对这些问题进行分析，并提出相应的解决方案。
一、小产权房的法律地位
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书上并未明确为国家所有。由于其法律地位不明确，购买小产权房存在一定的风险。
二、法律问题及表现形式
无法办理不动产权证：由于小产权房的产权证书并非国家所有，因此无法办理不动产权证，导致购房者在交易、继承等方面遇到困难。
无法上市交易：由于小产权房的产权性质不明，导致其无法在正规渠道上市交易，购房者在转让时面临较大的风险。
无法享受公共服务：由于小产权房的土地性质限制，购房者无法享受到与普通住宅相同的公共服务。
法律纠纷多发：由于小产权房的法律地位不明，导致购房者和开发商之间的法律纠纷时有发生。
三、解决方案
加强立法：政府部门应加强对小产权房的立法工作，明确其法律地位，为其合法化提供法律依据。例如，可以参考其他地区的成功经验，逐步推进小产权房的转正制度改革。
完善监管机制：政府部门应加强对小产权房市场的监管，严厉打击违法建设行为，保障购房者的合法权益。同时，建立健全相关政策，引导小产权房市场走向规范化、法治化。
提高购房者的法律意识：购房者应当提高自身的法律意识，了解小产权房的相关法律法规，避免因无知而陷入法律纠纷。同时，购房者在签订合同时应注意条款的合法性，以保障自身权益。
