根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方在婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
在现代社会，随着人们生活水平的提高，购房已经成为了许多家庭的重要目标。然而，在购房过程中，房企和购房者之间可能存在诸多法律风险。本文将从房企的角度和购房者的立场，分析房婚法律风险及其防范措施。
一、房企的法律风险
合同纠纷：房企在销售过程中，可能会出现合同条款不清晰、不公平等问题，导致购房者在维权过程中面临诸多困难。
房屋质量问题：房企业在建设过程中，可能存在质量问题，如房屋结构不合理、装修材料不合格等，给购房者带来损失。
延期交房：房企可能因为各种原因未能按时交付房屋，导致购房者承受较大的经济压力和精神压力。
土地使用权问题：房企在购买土地时，可能存在土地使用权纠纷，影响购房者的权益。
二、购房者的法律风险
贷款风险：购房者在申请房贷时，可能因为信用不良、收入不足等原因导致贷款无法获批，影响购房计划。
产权纠纷：购房者在办理房屋产权证过程中，可能遇到产权登记错误、房产证丢失等问题，导致产权纠纷。
退房风险：购房者在购房后，可能因为房价下跌、个人原因等原因想要退房，但在退房过程中可能面临退款困难、赔偿责任等问题。
维修基金纠纷：购房者在缴纳维修基金时，可能因为费用标准、缴费期限等问题产生纠纷。
三、防范措施
选择有信誉的房企：购房者在购房前，应该对房企进行充分的调查，选择有良好口碑和信誉的房企。
仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同时，应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。
保留证据：购房者在购房过程中，应该妥善保留与房屋质量、交房时间等相关的证据，以便在维权过程中作为依据。
及时咨询专业律师：购房者在遇到法律问题时，应该及时咨询专业律师，寻求专业的法律帮助。
