假按揭是指房地产开发商假借公司员工、公司员工亲属或不相关人的名义，或纯粹的虚构房地产买卖交易，进而套取银行贷款以供自己使用的情形。
根据《物权法》的规定，不动产的产权设立自办理登记之日起发生法律效力。故房屋已经办理产权变更登记手续，则房屋的所有权归购房人所有。
在房地产市场中，有一种名为“假按揭”的欺诈行为。这种行为通常涉及到一些不法分子利用购房者对按揭贷款的误解，进行一系列虚假操作，最终导致购房者陷入困境。本文将对假按揭的概念、特点以及相关的法律监管和受害者维权措施进行详细介绍。
一、假按揭的概念与特点
概念：假按揭是指一些不法分子通过虚构事实、隐瞒真相等手段，使购房者误以为自己已经获得了真实的按揭贷款，从而诱骗购房者支付相关费用的行为。
特点：假按揭通常具有以下特点：(1)操作隐蔽：不法分子通常会采取各种手段，如伪造证件、签订虚假合同等，使购房者难以察觉；(2)诈骗性强：假按揭的目的是骗取购房者的资金，因此具有很强的诈骗性；(3)影响恶劣：假按揭不仅给购房者造成经济损失，还可能对整个房地产市场产生不良影响。
二、法律监管及处罚
为了打击假按揭等欺诈行为，我国政府采取了一系列法律监管措施。主要包括：
完善法律法规：我国已经制定了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国刑法》等相关法律法规，对虚假陈述、故意隐瞒重要事实等行为进行了明确规定。
加强执法力度：政府部门加大对房地产市场的监管力度，对涉嫌假按揭的企业和个人进行严厉查处，对违法行为进行公开曝光，以起到震慑作用。
严惩犯罪行为：对于参与假按揭欺诈行为的企业或个人，依法追究刑事责任，对涉案财物进行追缴、没收，并给予相应的罚款或者判刑。
三、受害者维权措施
面对假按揭等欺诈行为，购房者应积极采取措施维护自己的合法权益。主要方法包括：
及时举报：购房者在发现疑似假按揭欺诈行为时，应及时向有关部门举报，以便尽快展开调查。
保留证据：购房者应尽量保留与假按揭欺诈行为有关的证据，如合同、转账记录等，以便在维权过程中作为证据使用。
寻求法律援助：购房者可以向律师咨询法律意见，了解自己的权益，并寻求专业的法律援助。
集体维权：购房者可以联合其他受害者，共同向有关部门反映问题，争取更多的关注和支持。
假按揭等欺诈行为严重损害了购房者的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。政府部门和社会各界应共同努力，加强法律监管，严惩犯罪行为，同时鼓励购房者积极维权，共同维护良好的房地产市场秩序。
