在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益活跃，房屋交易成为人们生活中常见的现象。在房屋交易过程中，税收问题一直备受关注。本文将对房屋交易税的法律规定、税收政策以及纳税人义务进行解读，帮助大家更好地了解房屋交易税的相关法律知识。
一、房屋交易税的法律规定
根据《中华人民共和国房产税法》等相关法律法规，房屋交易税是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，因房屋产权转移而产生的税收。房屋交易税的征收范围包括住宅用房、非住宅用房等各类房产。
二、房屋交易税的税收政策
税率：根据《房产税法》规定，房产税按照房产的原值计算缴纳。房产原值分为两部分：房产原值=土地使用权出让金+建筑物重置费。其中，土地使用权出让金是指房地产开发企业在取得土地使用权时支付的国家土地有偿使用费；建筑物重置费是指建筑物重建或者新建的费用。不同地区的税率有所不同，具体税率可参考当地政府公布的税收政策。
免征额：根据《房产税法》规定，个人住房转让的免征额为20万元人民币；非住房转让的免征额为100万元人民币。超过免征额的部分，按照规定的税率缴纳房产税。
税收优惠：为了鼓励住房消费和改善民生，我国对于一些特殊情况的房屋交易给予税收优惠。例如，对于夫妻之间互换自有住房的，免征房产税；对于用于教育、医疗等公共事业的住房转让，免征房产税等。
三、纳税人义务
申报纳税：房屋交易双方应当在办理房产过户手续前，向税务机关申报纳税。纳税人应当按照规定的期限和方式申报纳税，如实填报房产信息。
缴纳税款：纳税人应当按照规定的税率和计税依据，及时足额缴纳房产税。逾期不缴或者少缴的，税务机关可以依法追缴，并视情节轻重处以相应的罚款。
提供证明材料：纳税人在申报纳税时，应当向税务机关提供相关的证明材料，如房产证、土地使用权证等。未按照规定提供证明材料的，税务机关有权不予受理。
房屋交易税是我国税收体系的重要组成部分，纳税人应当了解相关法律法规，按照规定履行纳税义务，维护国家税收利益和社会公平正义。
