商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。
商住楼作为一种特殊的建筑类型，其法律属性及相关问题一直备受关注。本文将从产权、规划、建筑许可、物业管理和税收优惠等方面对商住楼的法律属性及相关问题进行探讨。
一、产权问题
商住楼的产权归属一直是法律界的争议焦点。根据我国《物权法》的规定，商住楼的产权可以分为两部分：商铺部分属于商业用途，住宅部分属于居住用途。然而，在实际操作中，商住楼的产权归属往往存在模糊不清的情况，导致纠纷不断。因此，明确商住楼的产权归属，加强产权保护，是解决商住楼法律问题的关键。
二、规划问题
商住楼的建设需要遵循国家和地方的规划法规。然而，由于商住楼的特殊性，其建设过程中容易出现违规行为。例如，将住宅用地改为商业用地，或者未经批准擅自改变建筑用途等。这些行为不仅违反了规划法规，还可能影响到周边居民的生活。因此，加强对商住楼规划管理的监督，严格执法，是维护社会公共利益的重要手段。
三、建筑许可问题
商住楼的建设需要获得相应的建筑许可。然而，由于商住楼的特殊性，其建筑许可审批过程往往较为复杂。在实际操作中，一些开发商为了缩短审批时间、降低成本，采取不正当手段获取建筑许可。这不仅损害了公共利益，还可能导致安全隐患。因此，完善商住楼建筑许可管理制度，加大对违规行为的处罚力度，是保障商住楼安全建设的重要举措。
四、物业管理问题
随着商住楼的普及，物业管理成为维护业主权益的重要手段。然而，目前我国商住楼物业管理存在着诸多问题，如物业服务质量参差不齐、物业费收取不透明等。这些问题不仅影响了业主的生活质量，还可能导致社会矛盾的激化。因此，加强对商住楼物业管理的监管，提高物业服务质量，是维护社会和谐稳定的关键。
五、税收优惠问题
为了促进房地产市场的发展，我国对商住楼实行一定的税收优惠政策。然而，这些优惠政策在一定程度上降低了政府的财政收入，增加了企业的税收负担。因此，合理调整商住楼税收优惠政策，平衡各方利益，是实现可持续发展的重要保障。
