每月正常还款的所还款项既包括房贷本金，也包括房贷利息，而不是说这个月还款1000,房贷余额就对应减1000,这样就忽略了房贷利息。房贷余额的计算，与选择的还款方式相关，分等额本息还款和等额本金还款。
如果您发现房贷已还款和贷款余额对不上，可能涉及多个方面的原因：1、把利息计入本金；2、计算贷款余额的正确方法是只把已还款的本金全部加起来，再用全部贷款本金减去该数值。
随着房价的持续上涨，越来越多的人选择通过贷款购买房产。然而，在房贷期间，有些人可能会出现还款逾期的情况。那么，面对房贷余额问题，我们应该如何应对呢？本文将从法律角度为您解析房贷余额问题，并提供相应的法律建议。
一、房贷余额问题解析
什么是房贷余额？
房贷余额是指购房者在还清前一笔房贷后，继续需要承担的贷款金额。通常情况下，购房者在办理住房贷款时，银行会根据购房者的还款能力发放贷款。当购房者按时还款时，房贷余额保持不变；一旦出现还款逾期，房贷余额将会增加。
房贷余额的影响
(1)信用记录受损：逾期还款会导致个人信用记录受到影响，进而影响到今后的信用卡、车贷等金融服务申请。
(2)罚息和滞纳金：逾期还款需要支付罚息和滞纳金，这将增加购房者的负担。
(3)诉讼风险：如果逾期还款时间过长，银行有权将购房者告上法庭，要求购房者承担违约责任。
二、应对房贷余额问题的法律建议
及时沟通：遇到房贷余额问题时，购房者应主动与银行进行沟通，说明自己的实际情况，争取延期还款或者调整还款计划。
制定还款计划：购房者应根据自己的收入状况，制定合理的还款计划，确保按时还款。
贷款展期：如果购房者的经济状况出现暂时性困难，可以考虑向银行申请贷款展期。贷款展期是指在原合同期限内延长还款时间，但需支付一定的展期费用。
贷款重组：对于房贷余额较大的购房者，可以考虑将多笔贷款合并为一笔贷款，以降低每月还款额，减轻经济压力。
法律途径：如果购房者确实无法履行还款义务，银行有权将购房者告上法庭。在这种情况下，购房者应积极应诉，争取减少损失。
面对房贷余额问题，购房者应保持良好信用记录，积极与银行沟通，寻求合法途径解决问题。同时，购房者还应注意防范贷款诈骗等风险，确保自己的合法权益得到保障。
