租房中介费是指房屋租赁双方在通过房屋中介出租房屋时所产生的一种费用。通过房屋中介来进行出租房屋可以简化买卖双方之间的交易流程，而租房中介费的计算主要需要考虑两个方面，也就是房屋本身的价格以及中介机构本身的规定。
根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，“当事人订立合同后，一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失，并承担违约责任”。
因此，如果在签订合同时有明确规定了中介费由哪一方支付，那么在发生争议时应该按照合同约定来处理；如果没有明确规定，则可以根据实际情况进行协商或者诉讼。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房作为居住方式。在租房过程中，中介费成为了一笔不小的开支。本文将从法律角度对租房中介费进行解析，帮助大家了解租房中介费的法律规定、合同义务以及权益保障等方面的内容。
一、租房中介费的法律规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定由一方支付中介费。因此，在租房合同中，出租方和承租方可以约定由哪一方承担中介费。但是，双方约定的中介费不得超过租金的百分之二十。如果超过了这一比例，超出部分的中介费将无效。
二、租房中介费的合同义务
出租方的责任
出租方应当按照合同约定向中介机构支付中介费。如果没有约定或者约定不明确，出租方应当按照市场价格支付合理的中介费。出租方还应当保证房屋符合居住条件，并在租赁期间保持房屋的基本设施和设备的正常运行。
承租方的责任
承租方应当按照合同约定向中介机构支付中介费。如果没有约定或者约定不明确，承租方应当按照市场价格支付合理的中介费。承租方还应当在租赁期间爱护房屋及其附属设施和设备，不得随意损坏或者擅自改变房屋结构。
三、租房中介费的权益保障
消费者协会的作用
消费者协会可以为租房者提供消费咨询、维权调解等服务。如果您在租房过程中遇到中介费纠纷，可以向当地的消费者协会寻求帮助。
诉讼途径
如果出租方或承租方拒绝支付中介费，您可以通过法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供相关证据证明双方已经达成协议并且约定了中介费的数额和支付方式。如果法院判决支持您的诉求，出租方或承租方将被强制执行判决。
