"工抵房"是指开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。
购买“工抵房”需要注意风险。因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大。当然解除了抵押之后就可以了。
随着房地产市场的快速发展，工抵房作为一种购房方式逐渐受到关注。那么，什么是工抵房？在购买工抵房时，我们需要了解哪些法律知识？本文将对这些问题进行详细的法律解析。
一、工抵房定义
工抵房，即工人抵押房屋贷款购买住房。通常情况下，购房者需要先向银行借款支付房价，然后以所购住房作为抵押物，分期还款。在还清贷款后，购房者方可取得住房产权。
二、工抵房的法律地位
合同地位
购买工抵房的购房者与银行之间形成借款合同关系，购房者需按照约定的期限和金额向银行支付利息和本金。同时，购房者与开发商之间形成商品房买卖合同关系，双方需按照约定履行各自的义务。
抵押物地位
在工抵房交易中，所购住房作为抵押物，具有一定的法律价值。当购房者无法按时还款时，银行有权依法处置抵押物以实现债权。
三、购房者的权利与义务
权利
(1)购房者享有依约取得商品房的权利；
(2)购房者享有依法支配所购住房的权利；
(3)购房者享有在还清贷款后取得住房产权的权利。
义务
(1)购房者有义务按照约定向银行支付借款本金和利息；
(2)购房者有义务按照约定的时间和方式交付购房款；
(3)购房者有义务按照约定的方式使用所购住房；
(4)购房者有义务履行合同的其他义务。
四、风险及防范措施
信用风险：购房者未能按时还款，导致银行采取法律手段追讨债务，影响个人信用记录。
法律风险：购房者在签订合同过程中，可能存在合同条款不明确或不合法的情况，导致纠纷发生。为防范此类风险，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。
房产贬值风险：由于市场因素或其他原因，导致所购住房价值下降，影响购房者的房产权益。为降低此类风险，购房者可在购买前进行充分的市场调查和分析。
抵押物处置风险：在购房者无法按时还款的情况下，银行有权依法处置抵押物。为避免此类风险，购房者应确保所购住房具备较高的市场价值，以增加抵押物处置的可能性。
