商品房法律是指《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》。其中，《城市房地产管理法》是商品房销售的主要法规，主要规定了商品房的销售、预售、现售等方面的内容。而《合同法》则是商品房买卖的主要法规，主要规定了商品房买卖合同的签订、履行、变更、解除等方面的内容。
一、法律定义
商品房是指在土地使用权出让合同约定的期限内，房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，以营利为目的从事房地产开发和销售的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，商品房包括住宅、商业用房和其他用途的房屋。
二、商品房的特点
营利性：商品房是房地产开发企业为了获取利润而开发的房屋，其销售价格是由市场供求关系决定的。
期房制度：购买商品房需要先支付一定比例的购房款，待房屋竣工验收合格后交付使用。这种制度有助于降低购房者的交易风险。
产权明晰：商品房的产权属于房地产开发企业，但在售楼期间，购房者可以拥有使用权。当购房者按期付清购房款后，即取得该房产的全部产权。
土地使用权限制：商品房的土地使用权一般受到一定年限的限制，如40年。在土地使用权到期前，房地产开发企业需按照规定办理相关手续，否则将无法继续开发和销售该房产。
三、商品房的权益保障
合同约束：《中华人民共和国合同法》规定，商品房买卖合同应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。购房者和开发商应当在合同中明确约定双方的权利和义务，确保合同的履行。
政府监管：政府部门应加强对商品房市场的监管，确保房地产市场的健康发展。例如，实行预售许可证制度，对房地产开发企业的资质进行审核；加强房地产广告的管理，防止虚假宣传误导消费者；加大对违法违规行为的查处力度等。
消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知情权、选择权、公平交易权等权益。购买商品房的消费者应当注意查看相关资料，了解项目的基本情况，维护自己的合法权益。如遇到消费纠纷，可以向消费者协会或有关部门投诉举报。
