不动产权证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。 不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决。
不动产权证，即《中华人民共和国不动产权证书》，是国家依法对不动产权利进行登记、确认和证明的法定凭证。它不仅是房产交易、抵押担保、遗产继承等重要事项的法律依据，更是法律保障和权益保障的重要工具。本文将从以下几个方面对不动产权证的作用进行探讨。
法律保障：不动产权证是国家对不动产权利进行登记、确认和证明的法定凭证，具有法律效力。拥有不动产权证的人，在法律上享有该不动产的占有、使用、收益和处分的权利。在房产交易、抵押担保等过程中，不动产权证是双方当事人履行合同、维护自身权益的法律依据。同时，不动产权证也是法院审理房屋纠纷案件的重要证据。
权益保障：不动产权证可以确保房产交易双方的合法权益。在房产交易过程中，买方可以通过查看卖方的不动产权证，了解其对该不动产的真实权利状况，避免购买到无权转让的房产。同时，不动产权证也是购房者申请银行贷款、办理按揭贷款的重要依据，有助于购房者顺利实现购房目标。
抵押担保：不动产权证可以作为抵押担保物。当借款人无法按时还款时，银行有权依法处置其名下的不动产，以保证债务得到清偿。在这种情况下，不动产权证上的不动产将受到法律保护，购房者在还清贷款后，仍可通过办理过户手续取回自己的房产。
遗产继承：不动产权证对于遗产继承具有重要意义。在财产继承过程中，拥有不动产权证的人可以依法继承其他亲属去世后的不动产。通过办理过户手续，遗产继承人可以合法取得该不动产的使用、收益和处分权，确保其合法权益得到保障。
不动产权证作为法律保障和权益保障的重要工具，对于维护房产市场秩序、保障公民合法权益具有重要作用。在实际生活中，我们应当重视不动产权证的作用，合理运用不动产权证来维护自己的权益。
