在深圳市，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，许多购房者和企业会选择通过抵押房产来获得贷款。然而，在进行房产抵押贷款时，了解相关法律规定和注意事项至关重要。本文将为您介绍深圳市房产抵押贷款的法律规定以及需要注意的事项。
一、法律规定
《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》，借款人和出借人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订书面合同。合同中应明确约定借款金额、期限、利率、还款方式等相关条款。
《中华人民共和国物权法》
根据《中华人民共和国物权法》，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记不得对抗善意第三人。抵押权的实现方式包括拍卖、协商和诉讼三种途径。
《中华人民共和国担保法》
根据《中华人民共和国担保法》，房屋抵押贷款可以采用房屋所有权、土地使用权、预售许可证等作为抵押物。担保方式包括保证和抵押两种，当事人可以任选一种或两种方式共同设定担保。
《中华人民共和国银行业监督管理法》
根据《中华人民共和国银行业监督管理法》，银行在发放房地产贷款时，应当严格审查借款人的资信状况，确保资金用于合法用途。同时，银行应对房地产市场进行风险评估，防范不良贷款风险。
二、注意事项
选择正规金融机构：在办理房产抵押贷款时，务必选择具有合法资质的金融机构，避免上当受骗。
详细阅读合同条款：在签订贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有不明白之处，可向专业人士咨询。
注意抵押物的权属问题：在办理房产抵押贷款时，需确保抵押物的权属清晰，避免因权属纠纷导致贷款无法顺利发放。
合理安排还款计划：在申请房产抵押贷款时，应根据自身经济状况合理安排还款计划，避免逾期还款导致的罚息和信用记录受损。
在深圳市进行房产抵押贷款时，务必了解相关法律规定和注意事项，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可向专业人士咨询。
深圳市住房和建设局、深圳银保监局、深圳市市场监管局、深圳市不动产登记中心联合印发了《关于进一步优化我市房地产市场调控政策促进城市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，通知明确了“带押过户”房贷新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。
