根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。房屋产权人是房屋所有权的拥有者，凭证管理和使用自己的房屋，享有占有、使用、收益、处分的权利。
此外，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋产权的权利有：占有权、管理权、享用权、排他权、处分权等。
房屋权属是指对房屋享有的权利和义务。在法律上，房屋权属主要可以分为以下几种类型：国有土地使用权、集体土地使用权、商品房预售合同权、房屋租赁合同权等。不同类型的房屋权属在法律上有着不同的规定和要求。
国有土地使用权是指国家对土地的所有权和使用权的统一。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国有土地使用权人可以依法将其土地使用权转让、出租、抵押或者赠与他人。同时，国有土地使用权人还应当按照国家规定的标准缴纳土地使用税。
集体土地使用权是指农村集体经济组织对其所有的土地享有的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地使用权人可以依法将其土地使用权转让、出租、抵押或者赠与他人。但是，集体土地使用权人在转让、出租、抵押或者赠与时，必须经过村民委员会同意，并且应当按照国家有关规定办理有关手续。
第三，商品房预售合同权是指购房者在购买商品房时所享有的合同权利。根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房预售合同是合法有效的，购房者有权要求开发商按照合同约定交付房屋，并承担相应的违约责任。同时，购房者还可以根据《中华人民共和国物权法》的规定，请求法院确认其对于该商品房拥有物权。
房屋租赁合同权是指出租人在出租房屋时所享有的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同是合法有效的，承租人有权要求出租人按照合同约定交付房屋，并承担相应的违约责任。同时，承租人还可以根据《中华人民共和国物权法》的规定，请求法院确认其对于该房屋拥有物权。
