根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定了《不动产抵押登记暂行条例》。该条例规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
此外，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》。该解释从司法实践出发，在吸收民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》相关规定基础上，对不动产抵押作出专门规定。
抵押权的确立和效力
在房屋贷款抵押中，银行或其他贷款机构通常会取得抵押物(即借款人所购房产)的部分所有权。这种所有权的确立是通过法律程序完成的，它赋予贷款机构在债务人未按照约定偿还贷款时，优先于其他债权人对抵押物进行处置的权利。然而，抵押权并不意味着债权人的绝对权益，其行使也受到法律规定的限制。
抵押权的性质和限制
尽管抵押权是一种重要的担保手段，但其行使并非没有界限。在许多国家和地区，法律都规定了抵押权的性质和限制，以防止债权人滥用抵押权。例如，抵押权可能不能涵盖某些特定类型的财产，或者在某些情况下可能被禁止行使。
债务人的义务
对于抵押贷款的债务人来说，除了按时偿还贷款本金和利息外，还需履行一些其他的法律义务。例如，他们可能需要定期向贷款机构报告财务状况，或者在抵押物的价值发生重大变化时及时通知贷款机构。
违约责任
如果债务人未能履行其在贷款合同中的义务，那么他们可能会面临各种法律责任。例如，如果他们未能按期偿还贷款，贷款机构有权通过法律途径追讨债务；如果抵押物的价值下跌导致贷款超过了其担保价值，债务人可能需要提供额外的担保或者同意贷款机构变卖抵押物。
房屋贷款抵押是一种复杂的金融工具，涉及到借款人、贷款机构、第三方担保人和抵押物所有者等多方的利益。理解和遵守相关法律法规对于保护各方的权益至关重要。
