预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押 。
根据《中华人民共和国民法典》第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效”。
预告登记是指当事人在签订商品房预售合同或者商品房屋买卖合同之前，向不动产登记机构申请，将拟购房产的权利状况予以登记的一种行政行为。预告登记的目的是为了保护购房者的合法权益，防止房地产开发商在未取得完全所有权前将房产进行抵押、出售等行为。本文将从预告登记的意义、法律规定以及实际操作等方面进行阐述。
一、预告登记的意义
预防开发商违约
预告登记可以使购房者在签订正式的房屋买卖合同之前获得一定的债权保障，降低因开发商违约而导致的经济损失。
限制开发商处分权
预告登记后，房地产管理部门会对房产进行冻结，限制开发商将房产抵押、出售等行为，确保购房者在约定的期限内享有优先购买权。
维护购房者权益
预告登记有助于维护购房者的合法权益，防止房地产开发商在未取得完全所有权前将房产进行抵押、出售等行为。
二、预告登记的法律规定
《中华人民共和国物权法》规定，当事人之间订立合同，为保障将来实现物权目的，可以依照约定请求办理预告登记。
《城市房地产管理法》第二十六条规定，商品房预售人和购买人应当在商品房交付使用前办理预告登记。
《城市房地产管理法》第三十四条规定，预售商品房的购买人自交付使用之日起90日内未与预售人订立商品房买卖合同的，视为自动放弃购买权利。
三、预告登记的实际操作
提交材料：购房者需向不动产登记机构提交书面申请、身份证明、预售合同等相关材料。
缴纳费用：购房者需按照规定缴纳预告登记费用。
办理过程：不动产登记机构在收到购房者的申请后，将在30个工作日内完成预告登记手续，并颁发预告登记证明。
解除预告登记：购房者在约定的期限内未与预售人订立商品房买卖合同的，可以向不动产登记机构申请解除预告登记。
预告登记在房屋买卖过程中具有重要的法律意义和实际作用，购房者应充分了解相关法律规定，依法维护自己的合法权益。
