房产交易五证一书是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区人民政府城乡规划主管部门颁发，后三个证由国土资源管理部门颁发。
两书是指开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件，建议购房者在验收房屋交接时一定要向开发商索要这两份文件。
在房屋买卖过程中，买卖双方需要提供一系列的证明文件以确保交易的合法性和有效性。其中，五证一书是指购房者在购买房产时必须提供的基本证件，包括《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《法人身份证》和《土地使用权证》。这五本证书是房屋交易的法律依据，对于保障购房者的合法权益具有重要意义。
《营业执照》：企业单位持有的证明其经营活动的合法性和经营范围的凭证。购房者在购买商品房时，需确认开发商是否具有合法的营业执照，以免购买到非法经营的房产。
《组织机构代码证》：企业单位在全国范围内唯一的、由国家质量监督检验检疫总局颁发的代码标识。购房者需查验开发商是否具有有效的组织机构代码证，以确保其合法经营。
《税务登记证》：企业单位在当地税务机关注册登记后颁发的证明其依法纳税身份的凭证。购房者需核实开发商是否按时缴纳税款，以保证其财务状况良好。
《法人身份证》：企业法定代表人或负责人的身份证明。购房者需确认开发商法人的身份，以确保其具备购房资格和履行合同义务的能力。
《土地使用权证》：国家对土地使用权进行登记和核发的证明。购房者需查验开发商是否拥有该房产所在土地的使用权，以保障其购买到的土地权益受到法律保护。
五证一书作为房屋交易的法律依据，对于维护购房者的合法权益具有重要作用。在购房过程中，购房者应当认真审查开发商提供的五证一书，确保所购房产的合法性和有效性。同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管，严格执行五证一书制度，保障广大人民群众的合法权益。
