成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),调整住房限购措施。根据《通知》，自2022年9月27日起，成都市将取消限购政策，不再对购房人实施限购 。此外，成都市还发布了《关于进一步优化房地产市场调控工作的通知》，对于个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收。
这些政策的变化对成都的房地产市场产生了一定的影响。例如，取消限购政策后，购房人的选择范围更大，新房价格可能会进一步推高。同时，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，可以享受税收优惠。
随着我国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。为了规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益，我国政府出台了一系列税收政策，其中之一便是成都契税。本文将对成都契税政策进行解读，并分析其对房地产市场的影响。
一、成都契税政策概述
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，承受土地、房屋权属的一方支付给权利人的税款。根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的征收范围包括商品房买卖、土地使用权出让、房屋交换等。成都市作为四川省的省会，房地产市场发展迅速，契税政策也在不断调整完善。
二、成都契税政策解读
契税税率
根据成都市地方税务局发布的《关于进一步明确房地产交易契税政策的通知》，自2016年5月1日起，成都市范围内的房产交易契税适用税率为3%。对于个人购买首套住房且面积不超过90平方米的，减按1%征收；对于个人购买首套住房且面积超过90平方米的，减按5%征收。对于个人购买第二套及以上住房的，以及企事业单位购买住房的，不再享受税收优惠政策。
契税免征条件
根据成都市地方税务局发布的《关于明确房地产交易契税政策的通知》，在以下情况下可以免征契税：
(1)个人购买住房用于自住且家庭已享受过住房贷款利息、租金补贴等优惠政策的；
(2)个人离婚后购买无住房的；
(3)因人民法院或者仲裁机构依法作出的法律文书确定的权利人转让房屋的；
(4)因继承或者受遗赠取得房屋的；
(5)在国家规定的其他情形下。
契税缴纳时间
根据成都市地方税务局发布的《关于明确房地产交易契税政策的通知》，购房者应当在办理房屋所有权登记手续前，向税务机关申报并缴纳契税。逾期未缴纳的，按照每日万分之五加收滞纳金。
三、成都契税政策对房地产市场的影响
保障购房者权益
通过实施契税政策，成都市政府有力地保障了购房者的合法权益。降低契税税率和免征条件，使得购房者在购房过程中承担的经济负担减轻，有利于稳定房地产市场预期。
促进房地产市场健康发展
契税政策的实施有助于规范房地产市场秩序，遏制投机炒房行为。通过对购房者的合理引导，使得房地产市场供需更加平衡，有利于房地产市场的健康发展。
优化税收结构
契税作为我国房地产市场的主要税收之一，其政策调整对整个税收结构具有重要影响。通过调整契税税率和免征条件，有利于优化税收结构，促进社会公平正义。
成都契税政策的实施对于规范房地产市场秩序、保障购房者合法权益以及优化税收结构具有重要意义。在未来的发展过程中，我们有理由相信，随着政策的不断完善和调整，成都乃至全国的房地产市场将更加健康有序地发展。
