成都市房产限购政策是指对购买住房的人群、面积、价格等进行限制的政策。根据成都市住建局发布的通知，成都市将进一步优化区域限购措施，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求。具体的政策内容包括：取消区域内家庭购房套数限制；取消区域内家庭购房面积限制；取消区域内家庭购房价格限制；取消区域内家庭购房年限限制；放宽非本市户籍居民在本市购房的条件等。
一、前言
近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。为了遏制房价过快上涨，保障居民的住房需求，成都市政府出台了一系列房产限购政策。本文将对成都市房产限购政策进行解读，并结合法律角度进行分析。
二、成都市房产限购政策概述
限购政策的目的
成都市房产限购政策的主要目的是为了调控房地产市场，遏制房价过快上涨，保障居民的住房需求。通过限制购房人数和购房面积，降低房地产市场的投资炒作氛围，促进房地产市场的健康发展。
限购政策的内容
(1)限制购房人数：成都市房产限购政策规定，家庭在本市只能拥有一套住房。对于已拥有一套住房的家庭，再次购买住房需提供满五年及以上的纳税证明或社保缴纳证明。
(2)限制购房面积：成都市房产限购政策规定，家庭购房面积不得超过规定的最大值。具体面积标准可根据实际市场需求进行调整。
三、法律依据与解读
《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家实行土地使用权和房屋所有权登记制度。城市人民政府应当依法对土地使用权和房屋所有权的登记工作进行监督管理。同时，国家鼓励采取措施限制房地产开发企业的开发规模，合理控制房地产开发投资。
《中华人民共和国民法典》
根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产登记机构应当依法办理不动产登记手续，发放不动产权证书。因此，成都市房产限购政策的实施需要依法进行不动产登记。
四、结论与建议
成都市房产限购政策在一定程度上有助于调控房地产市场，保障居民的住房需求。然而，从法律角度来看，该政策可能存在一定的问题。例如，限购政策是否符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定？如何确保限购政策的执行力度？针对这些问题，有关部门应当加强立法研究，完善相关法律法规，确保房产限购政策的合法性和有效性。同时，政府还应加大对住房供应的投入，推动房地产市场的健康发展。
