“零首付”购房实际上是不法中介机构先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请经营性贷款、消费贷款，等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构的垫付资金。这种行为是违法的。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注零首付购房这一现象。零首付购房是指购房者在购房过程中无需支付首付款，而是由开发商或银行承担首付款。这种购房方式看似减轻了购房者的经济压力，但实际上也存在一定的法律风险。本文将对零首付购房的法律风险及应对策略进行分析。
一、法律风险
贷款政策限制
根据我国相关法律法规，购房者需要按照国家规定的最低首付比例支付房款。零首付购房意味着购房者不需要承担最低首付比例的房款，这与国家政策相悖。因此，零首付购房可能无法获得银行贷款，从而导致购房计划受阻。
合同效力问题
零首付购房可能导致购房合同的效力受到质疑。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的订立应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。如果开发商或银行在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，或者购房者在签订合同时未尽到审慎义务，可能导致合同无效。
违约责任问题
在零首付购房的情况下，如果开发商未能按期交付房屋或者提供符合约定的质量标准的房屋，购房者有权要求解除合同并要求开发商承担违约责任。然而，由于购房者无需承担最低首付比例的房款，这可能导致购房者在维权过程中处于劣势地位。
二、应对策略
了解相关法律法规
购房者在选择零首付购房时，应当充分了解国家和地方政府关于房地产市场的相关法律法规，以便在遇到问题时能够依法维护自己的权益。
注意审查合同条款
在签订购房合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，确保合同内容符合国家法律法规的要求。如有疑问，可以咨询专业律师。
加强风险防范意识
购房者在选择零首付购房时，应当加强风险防范意识，避免因为轻信开发商或银行的承诺而陷入纠纷。在购房过程中，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效保障。
