根据我国相关税收法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体应为出租人，出租人应当依法履行纳税义务，即使出租人与承租人约定租赁税费由承租人承担，亦不能免除出租人应承担的法定纳税义务 。因此，房屋租赁税由出租人承担。
房屋租赁税是根据国家税收法律的规定，对出租人(即房东)收取的一种税费。在许多国家和地区，包括中国，都有相关的法律规定来明确房屋租赁税的征收标准和程序。本文将简要介绍房屋租赁税的法律规定以及实际操作过程中可能遇到的问题。
一、房屋租赁税的法律规定
在中国，根据《中华人民共和国房产税法》和相关实施细则，房产所有人将房产出租给他人居住的，应当按照规定的税率缴纳房产税。房产所有人是指依法取得房产所有权的人，包括自然人、法人和其他组织。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，房屋租赁税还可能涉及到城镇土地使用税。具体而言，出租人在取得土地使用权后，需要按照国家规定的税率缴纳城镇土地使用税。
对于个人出租住房的收入，根据《中华人民共和国个人所得税法》，需要按照国家规定的税率缴纳个人所得税。
二、实际操作过程中可能遇到的问题
税费计算：房屋租赁税的计算方法因国家和地区的法律法规而异。在中国，房产税的计算公式为：房产税=房产原值×适用税率×2%。其中，房产原值是指纳税人持有的房产的市场价格。需要注意的是，不同地区可能会有不同的税率和免征额。
税费申报与缴纳：房屋租赁税的申报和缴纳通常由房产所有人或代理方负责。房产所有人需要在规定的时间内向税务机关提交相关申报表和证明材料，如房产证、租赁合同等。缴纳方式可以是线上办理，也可以是线下前往税务机关办理。
法律纠纷：在房屋租赁过程中，可能会涉及到租金支付、合同解除、押金退还等问题。一旦发生纠纷，房东和租户可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在处理纠纷时，双方应遵守国家法律法规，维护自己的合法权益。
房屋租赁税是根据国家税收法律的规定征收的一种税费。房东需要按照规定的税率和程序缴纳相关税费，同时在租赁过程中要注意遵守法律法规，保障双方的合法权益。
