在租赁合同中，甲方通常是出租人，乙方是承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
但是，具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。如果合同内容与之相和皆可以，你可以把甲乙双方换过来。
一、租赁合同的法律效力
在签订租赁合同之前，双方当事人都应明确了解该合同的法律效力。一般来说，只要合同的内容不违反法律法规，双方签字确认后，便具有法律效力。
二、房东和租客的权利与义务
对于房东：
提供符合约定的房屋；
保障房屋的安全和正常使用；
收取租金。但是，租金不得超过当地规定的最高限价。
对于租客：
按照约定使用房屋；
按时支付租金；
维护房屋及附属设施。
三、租赁合同终止的条件
通常情况下，租赁合同期满自动终止；
任何一方提前告知对方并经对方同意可以解除租赁合同；
因不可抗力导致的无法使用；
违反租赁合同约定的。
四、解决争议的方式
协商解决；
请求社区调解；
向法院提起诉讼。
以上是关于租赁合同的一些基本法律条款和双方的权利义务，具体情况可能会因地域和具体合同内容的不同而有所变化。总的来说，签订租赁合同是保护双方权益的重要手段，理解并遵守相关法律规定对双方都有利。
