赠与房屋的弊端包括：1. 赠与房屋需要办理过户手续，需要交纳过户费、契税等。2. 赠与房屋后的产权转移登记后，不能行使任意撤销权。3. 赠与房屋后的产权转移登记后，不能再作为借款抵押物。
亲兄妹之间可以赠与房屋，但是需要签订房屋赠与合同，并共同办理房屋产权转移登记。在房屋所有权转移后，不能行使任意撤销权 。
随着社会的发展，人们在财产分配、家庭关系等方面面临着越来越多的法律问题。在这些法律问题中，赠与房产是一个典型的案例。本文将分析赠与房产的法律风险及防范措施，以帮助广大读者了解这一问题。
一、赠与房产的法律风险
赠与行为可能被撤销
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，如果赠与人在财产权利转移之前反悔，赠与人可以要求返还财产。如果赠与人因故意隐瞒重要事实等原因导致受赠人作出错误的意思表示，赠与人也可以撤销赠与。
房产过户手续繁琐
房产过户涉及到诸多手续，如房屋产权登记、税费缴纳等。如果赠与人和受赠人在办理过户手续过程中发生纠纷，可能导致房产无法正常过户，从而影响双方的权益。
受赠人可能面临法律责任
如果受赠人在取得房产权利后违反法律法规，如非法出租、擅自改建等，将承担相应的法律责任。如果受赠人在取得房产权利后出现离婚纠纷等，房产分割也可能成为争议焦点。
二、防范赠与房产的法律风险
加强沟通与协商
在进行赠与房产前，赠与人和受赠人应充分沟通，明确双方的权利和义务。特别是在涉及房产过户、税费缴纳等关键环节时，双方应共同商议，确保达成一致意见。
签订正式的赠与合同
为避免因口头约定不明确而导致的法律纠纷，赠与人和受赠人应签订正式的赠与合同。在合同中，应明确双方的权利和义务，包括房产的归属、过户手续等内容。同时，双方还可以约定违约责任、解决纠纷的方式等内容。
注意保留相关证据
在赠与房产过程中，赠与人和受赠人应注意保留相关证据，如聊天记录、书面协议等。这些证据可以在发生纠纷时作为有力证据，帮助双方维护自己的权益。
赠与房产虽然具有一定的便利性，但也存在诸多法律风险。因此，在进行赠与房产时，双方应充分了解相关法律法规，加强沟通与协商，签订正式的赠与合同，并注意保留相关证据，以降低法律风险。
