如果销售股权的没有取得证券经营资格，就会构成非法经营罪。
随着房地产市场的不断发展，挂牌销售已经成为了一种常见的销售方式。然而，在实际操作过程中，挂牌销售往往会涉及到一些法律问题，如合同纠纷、产权纠纷等。本文将对挂牌销售中可能出现的法律问题进行分析，并提出相应的应对策略。
一、挂牌销售的法律问题
合同纠纷
在挂牌销售过程中，开发商与购房者之间的合同关系可能会出现问题。例如，合同中的条款不明确或存在歧义，导致双方在履行合同过程中产生纠纷。开发商可能会违反合同约定，如未按照约定的时间完成房屋交付等。
产权纠纷
在挂牌销售过程中，购房者的产权归属问题也可能引发纠纷。例如，开发商未按规定办理产权登记手续，导致购房者的产权无法得到保障。如果房屋存在质量问题，购房者可能会要求开发商承担相应的责任。
贷款纠纷
对于需要贷款购房的购房者来说，挂牌销售过程中可能会涉及到贷款合同的签订和履行问题。例如，银行可能拒绝批准购房者的贷款申请，或者在贷款发放过程中出现问题。购房者在还款过程中也可能会出现纠纷。
二、应对策略
加强合同管理
为了避免挂牌销售过程中出现合同纠纷，开发商应加强合同管理。在签订合同时，应确保合同条款明确、具体，避免产生歧义。同时，开发商还应定期与购房者沟通，了解双方的合作意愿和需求，及时解决合同履行过程中出现的问题。
确保产权清晰
为避免产权纠纷，开发商在完成房屋开发后，应及时办理相关产权登记手续。同时，购房者在购买房屋前，也应仔细核对房屋的产权信息，确保产权归属清晰明确。
规范贷款过程
对于需要贷款购房的购房者来说，开发商应提供详细的贷款政策和服务流程说明，帮助购房者了解贷款条件和要求。同时，开发商还应在贷款过程中提供必要的协助，确保购房者顺利获得贷款。在贷款发放后，开发商还应加强对购房者的贷后管理，及时了解购房者的还款情况，防范贷款风险。
