二手房东是指没有房产证或者房产证信息不一致的房东，一手房东是指有房产证或者房产证信息一致的房东。 二手房东可能会乱要价，而一手房东则会和当地语言交流，租房时要注意检查房产证和合同。
一、房东的基本权利与义务
出租房屋的权利与义务
房东作为房屋的所有者，享有出租房屋的权利。在出租过程中，房东应当遵循法律法规，确保出租的房屋符合居住和使用条件。同时，房东也有义务保障租客的合法权益，如提供安全、卫生的居住环境，及时处理租赁期间的纠纷等。
收取租金的权利与义务
房东有权收取租金，但需遵循公平、合理的原则。在收取租金时，房东应当告知租客收费标准和支付方式，并在租赁合同中明确约定。同时，房东有义务按照约定的时间和方式收取租金，不得无故拖欠或扣减租金。
维护房屋的权利与义务
房东有义务维护出租房屋的基本设施和设备，确保其正常运行。在租客提出维修要求时，房东应当及时进行维修，不得推诿或拖延。同时，房东还应当定期对房屋进行检查，确保房屋的安全和卫生。
二、房东的法律责任
未履行出租义务的法律后果
如果房东未按照法律法规的规定履行出租义务，如未将房屋交付给合格的租客或者未按照约定提供必要的设施和设备等，可能会面临违约责任，如赔偿租客损失、承担违约金等。
侵害租客权益的法律后果
如果房东侵害了租客的合法权益，如未按照约定提供安全、卫生的居住环境，或者在租客遇到困难时未给予及时帮助等，可能会面临民事诉讼，需要承担赔偿责任。
违反税收法规的法律后果
房东在出租过程中，需要按照法律法规的规定报税。如果房东未按照规定报税，可能会面临罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至涉及刑事责任。
房东在出租过程中，既要合法行使权利，又要尽到法定义务。只有这样，才能确保租赁关系的和谐稳定，维护双方的合法权益。
