深圳的租赁市场规模大约在1000亿元左右，2020年深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套；市区两级财政承担的房屋征收项目为1014个，其中市本级财政51亿元承担131个。
随着新流入市民、学区租房、换房等租房需求集中释放，春节后的深圳房屋租赁市场需求旺盛，成交活跃量快速上升，也令部分房东出现涨租预期，进而推动了租金的小幅上涨。
一、深圳租赁市场概况
深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场发展迅速，租赁市场也呈现出旺盛的需求。然而，随着市场的快速发展，租赁合同纠纷、租金上涨等问题日益凸显，亟需加强法律规范和争议解决机制的建设。
二、深圳租赁市场的法律规范
《中华人民共和国合同法》：对于租赁合同的签订、履行、解除等环节进行规范，保障当事人的合法权益。
《深圳市房屋租赁管理规定》：对房屋租赁的基本条件、合同期限、租金调整、押金等方面的具体规定，为租赁市场的健康发展提供法治保障。
《深圳市房屋租赁交易信用管理办法》：通过建立信用评价体系，引导市场主体诚信经营，规范市场秩序。
《深圳市房屋租赁仲裁委员会组织条例》：设立专门的仲裁机构，为租赁双方提供便捷、高效的争议解决途径。
三、深圳租赁市场的争议解决
协商解决：租赁双方在发生纠纷时，首先通过协商的方式解决问题，遵循公平、自愿的原则，达成一致意见。
仲裁调解：当事人可以选择将纠纷提交给深圳市房屋租赁仲裁委员会进行调解，仲裁调解结果具有法律效力。
诉讼解决：当协商调解无法达成一致意见时，当事人可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
四、深圳租赁市场的法律挑战与发展
法律意识不足：部分租赁双方对法律法规的认识不足，导致纠纷难以及时、有效地解决。
监管不到位：虽然政府已经出台了一系列法律法规和政策措施，但在实际执行过程中，仍存在一定的监管盲点和不足。
信用体系建设滞后：目前，深圳市房屋租赁信用体系建设尚不完善，信用评价体系对于规范市场秩序的作用有待发挥。
法律法规滞后于市场发展：随着市场的发展，一些新兴问题和矛盾逐渐显现，需要进一步完善相关法律法规，以适应市场发展的需要。
