这种费用通常是在谈好的租金的基础上收取冠以其他名义的费用，如进场收“进场费”，转让收“转让费”，生意好收“喝茶费”，重新签合同还得加收“更名费”。这些费用本不应由承租方承担，甚至费用不体现在合同条款中，以致使承租方后续退租，因缺乏合同依据无法要求退回。
但是，根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：“当事人约定的合同事项不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为是合法有效的。”因此，如果双方在合同中明确约定了喝茶费这一项，则该协议是有效的。但是，如果没有在合同中明确约定喝茶费这一项，则该协议是无效的 。
随着深圳市的快速发展，商铺作为一种重要的投资方式，吸引了越来越多的投资者。然而，在商铺投资过程中，投资者可能会面临诸多法律风险。本文将对这些法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、法律风险
合同纠纷：商铺租赁合同、转让合同等涉及的法律条款较多，一旦双方在履行过程中出现分歧，可能导致合同纠纷。
知识产权侵权：商铺内的品牌、商标等知识产权可能被侵犯，给投资者造成损失。
税收问题：商铺经营过程中需要缴纳各种税费，如果没有按照法律规定进行申报和缴税，可能导致税务部门的处罚。
房屋产权纠纷：商铺的土地使用权和房屋所有权可能存在纠纷，影响投资者的合法权益。
劳动纠纷：商铺雇佣员工涉及到劳动合同、工资支付、工时安排等方面的法律问题，一旦发生纠纷，可能导致投资者承担法律责任。
二、应对策略
严格审查合同：在签订商铺租赁合同、转让合同等合同时，投资者应充分了解合同条款，确保合同的合法性和合理性。如有疑问，可请教专业律师。
加强知识产权保护：投资者应关注自身品牌、商标等知识产权的保护，尽量避免侵权行为的发生。如发现侵权行为，应及时采取措施制止并追究侵权者的法律责任。
遵守税收法规：投资者应了解并遵守国家关于商铺经营税收的相关法律法规，按照规定进行申报和缴税，避免因税收问题而引发纠纷。
妥善处理房屋产权问题：投资者应注意核查商铺土地使用权和房屋所有权的来源和合法性，确保投资者的合法权益不受侵犯。在遇到房屋产权纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，依法维权。
建立完善的人事管理制度：投资者应建立健全商铺内部的人事管理制度，规范员工招聘、培训、考核、福利等方面的管理，预防和减少劳动纠纷的发生。如遇劳动纠纷，应及时调解或诉诸法律途径解决。
投资者在深圳开展商铺投资时，应充分了解相关法律法规，规避潜在的法律风险，确保投资安全。同时，投资者还应加强与专业律师的合作，为自己的权益提供有力的法律保障。
