“三房”是指古代大家族长房、二房、三房所出子女的称呼。这种称呼是按年龄排的，不会称呼得这么麻烦。
在古代，大房指的是男子的正妻，也就是第一任妻子，而二房则指的是男子的小妾，即后面的第二位、第三位、第四位等。
随着房地产市场的不断发展，购房者在签订房屋买卖合同时，可能会遇到一些关于“三房”的条款。那么，什么是“三房”呢？在法律上，它主要是指房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。本文将对这三个概念进行详细解析，帮助购房者更好地了解合同中的相关条款。
一、房屋建筑面积
房屋建筑面积是指房屋外墙与围护结构之间的实际建筑面积。在房屋买卖合同中，通常会明确约定房屋建筑面积，以确保双方在交易过程中的权益。需要注意的是，建筑面积并不包括公共设施和场地占用的面积。
二、使用面积
使用面积是指购房者实际可用于居住的面积，包括卧室、客厅、厨房等主要功能区域的面积。在签订房屋买卖合同时，应明确约定使用面积，并在合同中注明相关计算方法。购买二手房时，还需注意原业主是否已按规定办理产权登记，以确保使用面积的合法性。
三、公摊面积
公摊面积是指房屋建筑中供大家共同使用的面积，如楼梯、电梯间、走廊等。在计算房屋价格时，公摊面积也需要纳入考虑。在购买房屋时，购房者应了解相关公摊比例，并在合同中明确约定。同时，还需注意公摊面积的分摊原则，如谁来承担公摊费用等。
在签订房屋买卖合同时，购房者应充分了解“三房”的含义及相关法律规定，确保自己的权益不受损害。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
