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一、合同的订立与生效
合同订立：租户与房东在平等自愿的基础上，通过协商一致的方式达成协议。双方应当遵循诚实信用原则，对合同的内容和条款作出真实、完整的陈述。
合同生效：住房租赁合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。未经双方当事人签字或盖章的，不影响合同的其他部分的效力。
二、房屋的使用与维修
使用权：租户在租赁期内享有对房屋的使用权。未经房东同意，租户不得擅自改变房屋的结构或用途。
维修责任：房东有义务对房屋进行维修，确保房屋符合居住条件。因房屋质量问题导致的损坏，房东应承担修复责任。如发现房屋存在安全隐患，房东应立即采取措施消除隐患。
三、租金及支付方式
租金：租金是租户按期支付给房东的款项，用于抵扣房租费用。双方可以约定租金的调整方式，如市场租金波动幅度等。
支付方式：租户应当按照合同约定的时间和方式支付租金。如未按时支付，应承担逾期付款违约金。
四、合同的履行与解除
合同履行：租户应当按照合同约定使用房屋，并按时缴纳租金。房东应当按照合同约定提供房屋及其相关设施。
合同解除：当满足以下条件之一时，任何一方均可请求解除合同：(1)经协商一致；(2)发生不可抗力；(3)违反法律法规规定。解除合同时，应提前通知对方，并退还押金和预付租金。如果因一方违约导致解除合同，违约方应支付违约金。
五、争议解决方式
协商：双方当事人在发生纠纷时，首先应通过友好协商解决。如协商不成，可向有关部门申请调解或仲裁。
诉讼：如协商调解无果，任何一方均可向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。
