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随着社会的发展和人们生活水平的提高，房屋租赁市场日益繁荣。然而，在租房过程中，租户和房东之间的关系如何界定？租赁合同的签订和履行又涉及哪些法律要点？本文将为您详细解析租赁合同的法律要点。
一、租赁合同的定义与目的
租赁合同是指出租人(房东)和承租人(租户)为明确双方权利和义务而订立的书面协议。租赁合同的目的是保障双方在租赁过程中的权益，规范双方的行为，防止纠纷的发生。
二、租赁合同的主要条款
合同双方：出租人(房东)和承租人(租户)的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。
租赁物：租赁房屋的具体位置、面积、户型等信息。
租赁期限：包括租赁开始时间和结束时间，如有续租需求，需在合同中明确约定。
租金及支付方式：明确租金金额、支付时间和支付方式，如按月支付、季支付等。
押金：承租人需向出租人支付一定数额的押金，以保证履行租赁合同。
维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任归属，如出租人负责屋顶、下水道等公共设施的维修，承租人负责室内设施的维修。
违约责任：约定违反合同约定时应承担的责任，如违约方需支付违约金、赔偿损失等。
合同解除与终止：约定合同解除或终止的条件，如承租人提前解除合同需支付违约金，出租人在特定情况下可以解除合同等。
其他条款：如房屋用途限制、房屋保险、隐私保护等。
三、租赁合同的法律效力与争议解决
租赁合同自双方当事人签字(盖章)之日起生效，具有法律约束力。
如双方在履行租赁合同过程中发生争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
四、注意事项
在签订租赁合同之前，双方应充分了解对方的基本情况，确保合同的签订是自愿、公平的。
租赁合同的内容应尽量详细、具体，避免因模糊不清而导致纠纷。
在签订租赁合同时，双方应注意保留好自己的身份证明、房产证等相关文件，以备日后查询或维权之需。
