如果房子烂尾了，购房者有权解除合同并申请退款。 最高人民法院发布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》显示，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。 只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。 在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
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近年来，随着房地产市场的快速发展，烂尾楼问题日益凸显。烂尾楼不仅影响城市建设和市容市貌，还给购房者带来诸多不便。本文将从法律角度探讨烂尾楼背后的法律问题及解决方案。
一、烂尾楼背后的法律责任
建设单位责任
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，建设单位在项目建设过程中应当履行合同义务，确保工程质量和进度。如果建设单位因资金、技术等原因导致项目无法按期完成，应承担相应的民事赔偿责任。建设单位还可能面临行政处罚，如罚款、暂停施工许可等。
承包商责任
承包商在工程建设过程中应当严格遵守国家和行业的相关标准，保证工程质量。如果承包商因自身原因导致项目无法按期完成，应承担相应的民事赔偿责任。承包商还可能面临行政处罚，如罚款、吊销资质等。
政府监管责任
政府部门在房屋建设过程中应当加强对建设单位和承包商的监管，确保工程质量和进度。如果政府部门未履行监管职责，导致烂尾楼的出现，应承担相应的法律责任。政府部门还可能面临行政处分，如问责、降职等。
二、解决烂尾楼问题的法律途径
诉讼解决
购房者可以依据购房合同和相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求建设单位或承包商承担民事赔偿责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明其合法权益受到侵害。
行政复议或行政诉讼
购房者可以向房屋行政主管部门提出行政复议申请，要求对烂尾楼问题的处理决定进行复审。如果行政复议结果仍不能解决问题，购房者还可以向人民法院提起行政诉讼。
信访举报
购房者可以通过信访举报渠道，向有关部门反映烂尾楼问题。有关部门在接到信访举报后，应当依法进行调查处理。
三、加强法律宣传和消费者权益保护
政府部门应当加强对房屋建设的法律法规宣传，提高公众的法律意识。同时，政府部门还应当加强对购房者的权益保护，建立健全消费者维权机制，切实维护消费者合法权益。
解决烂尾楼问题需要多方共同努力，包括建设单位、承包商、政府部门和购房者等。只有依法追究各方责任，才能有效解决烂尾楼问题，保障人民群众的切身利益。
