徐州市下辖5个市辖区、3个县、2个县级市。
随着徐州地区房地产市场的快速发展，房地产合同纠纷在徐州地区日益增多。本文将从法律实务的角度，以一起典型的房地产合同纠纷案例为切入点，对徐州地区房地产合同纠纷的法律问题进行分析，并提出相应的诉讼策略。
一、案例简介
某房地产开发公司在徐州市开发了一处楼盘，销售过程中，与购房者签订了《商品房买卖合同》。然而，在交房时，购房者发现房屋存在质量问题，要求开发商承担相应的违约责任。双方在协商无果的情况下，购房者将开发商诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。
二、法律问题分析
合同主体资格审查
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立、履行合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。在本案中，开发商作为售房方，应具备相应的资质和信誉；购房者作为买方，也应具备支付房款的能力。因此，在审理此类案件时，法院首先需要对合同主体的资格进行审查。
合同内容的合法性
合同内容是否违反法律法规，是判断合同是否有效的重要依据。在本案中，购房者认为开发商未按照合同约定交付符合国家规定的房屋，构成违约。因此，法院需要审查合同中的相关条款是否违反了国家的相关规定。
证据的充分性和证明力
在民事诉讼中，证据是法院认定事实的基础。在本案中，购房者需要提供充分的证据证明开发商存在违约行为，如房屋质量问题的检测报告、双方的沟通记录等。同时，开发商也需要提供相应的证据来证明其已经履行了合同义务。
三、诉讼策略建议
选择适当的诉讼请求
购房者可以根据实际情况，提出合理的诉讼请求。例如，要求解除合同、退还已付房款、承担违约责任等。同时，购房者还可以根据合同的性质和目的，提出其他有利于自己的诉讼请求。
注重证据的收集和整理
购房者在诉讼过程中应尽量收集和整理与本案相关的证据，包括书面证据、物证、证人证言等。在证据收集过程中，购房者应注意证据的真实性、合法性和关联性，避免因证据不足而影响诉讼结果。
合理运用法律手段和策略
购房者在诉讼过程中应根据案件的具体情况，灵活运用法律手段和策略。例如，购房者可以尝试通过调解、仲裁等方式解决纠纷，以节省时间和成本。购房者还可以寻求专业律师的帮助，制定更为合适的诉讼策略。
