成都的购房政策是不断调整的。2024年4月29日，成都取消了住房限购政策。2022年6月1日起，成都市中心城区、近郊区、全市范围内的新购房条件、限购套数、转让期限、增值税免征、保障性租赁、公积金贷款等方面进行了调整和优化。2022年8月28日晚，成都出台了楼市新政，重点如下：建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源，不再实施公证摇号；取得现售备案意见书的项目，不再实施公证摇号；购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有住房或仅有一套自有住房的家庭可购买第二套商品住房。
随着房地产市场逐渐回暖，越来越多的人选择在成都市购买房产。然而，在购房过程中，购房者需要了解成都市的购房政策以及可能面临的法律风险。本文将对成都市购房政策进行解读，并提供一些建议以帮助购房者防范法律风险。
一、成都市购房政策解读
限购政策
根据成都市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自2016年起，成都市实行住房限购政策。购房者需具备以下条件：在成都市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年；家庭名下无房；单身人士无房。违反限购政策的购房者将面临严厉的处罚，包括取消购房资格、暂停网签、罚款等。
房产税政策
为了规范房地产市场秩序，保护国家和人民的利益，成都市于2016年开始实施房产税试点。房产税按照房屋评估值征收，税率为2%。房产税的征收将有助于调节房价，遏制投机炒房行为。
不动产登记政策
为了保障购房者的合法权益，成都市实行不动产统一登记制度。购房者在办理房屋产权登记时，需提供相关证件和资料。不动产登记机构会对房屋进行权属核查，确保房屋产权真实有效。如发现虚假登记、违法建设等问题，将依法追究相关责任。
二、法律风险防范建议
仔细阅读购房合同
购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。同时，购房者应保存好购房合同及相关证件，以备日后维权之需。
注意房产证办理流程
房产证是购房者取得房屋产权的重要凭证。购房者在办理房产证时，应注意遵守相关规定，确保房产证的真实有效。如遇到办理难题，可咨询不动产登记机构或聘请律师协助处理。
合法合规操作
购房者在购买房产时，应遵守国家法律法规，不得参与违法建设、虚假交易等行为。如发现违法行为，应及时向有关部门举报，维护市场秩序。
购房者在购买房产时，应充分了解成都市的购房政策，注意法律风险防范，确保自己的权益得到保障。同时，政府也应加强对房地产市场的监管，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。
