借名买房是指借名人与出名人达成的关于借名人以出名人的名义购买房屋并将房屋登记在出名人名下，双方对房屋归属与过户登记等事项进行约定的合同。根据最高法判例，借名买房违反公序良俗，相关代持协议无效。但是，具体情况需要根据当地的法律法规来判断。
随着房地产市场的不断发展，借名买房作为一种购房方式逐渐受到关注。借名买房是指购房者通过他人名义购买房产，以期获得购房资格或者规避税收等目的。然而，借名买房存在一定的法律风险，本文将对这一现象进行分析，并提出相应的防范措施。
一、法律风险
合同纠纷
借名买房双方在签订合同时，对于权益分配、房价上涨、违约责任等问题往往没有明确约定，一旦发生纠纷，双方难以达成一致意见，可能导致诉讼甚至仲裁。
房产权属问题
借名买房双方在购房过程中，由于缺乏有效的产权证明，可能导致房产权属不清晰，从而引发纠纷。如果出名人在购房后将房产转卖给他人，实际购房者可能无法追讨损失。
税务问题
根据相关法律法规，借名买房双方需要按照实际购房金额缴纳税款。如果双方未按照规定报税，可能会面临罚款甚至刑事责任。
二、防范措施
完善合同条款
在签订借名买房合同时，双方应详细约定权益分配、房价上涨、违约责任等内容，确保合同具有可操作性和约束力。同时，双方还应注意保留证据，以备日后纠纷发生时作为依据。
明确房产权属
在购房过程中，借名买房双方应尽量取得有效的产权证明，确保房产权属清晰。双方还可以通过设立抵押、质押等方式保障自己的权益。
遵守法律法规
在借名买房过程中，双方应遵守国家有关税收、房地产等方面的法律法规，按照规定报税，避免承担不必要的法律风险。
借名买房虽然存在一定的法律风险，但只要双方在购房过程中注意合同条款的完善、房产权属的明确以及法律法规的遵守，就能有效降低风险，实现共赢。
