个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
出租房屋是一种常见的房屋使用方式，但在出租过程中，个人应当遵守相关的法律法规，以保护双方的合法权益。本文将为您介绍出租房屋时需要注意的法律事项。
合同签订
在出租房屋之前，双方应当签订书面的租赁合同。合同中应明确双方的权利和义务，如租金、押金、租期、维修责任等内容。同时，合同应当符合法律的规定，否则可能会导致合同无效。
登记备案
根据《物权法》的规定，出租人应当在租赁期限内，为承租人办理房屋权属登记。这样可以确保出租人的房屋权益不受侵害，同时也有利于承租人在发生纠纷时维护自己的合法权益。
租金及押金
在出租房屋时，双方应当协商确定租金及押金的数额。一般来说，租金应当以市场价格为基础，不得随意提高或降低。押金则应当按照房屋价值的比例进行计算，并在合同中明确扣除的用途。
维修责任
在租赁期间，房屋的维修责任应当由出租人承担。但如果是因为承租人的过错导致房屋损坏的，那么维修费用应当由承租人承担。因此，在签订合同时，双方应当明确维修责任的范围和标准。
终止合同
在合同到期或者双方约定的情况下，租赁关系可以终止。但在终止合同时，出租人和承租人应当遵循合同的约定，如提前通知、退还押金等。如果一方违反了合同约定，给另一方造成了损失，那么违约方应当承担相应的赔偿责任。
出租房屋是一项涉及法律风险的活动。在出租过程中，个人应当了解相关法律法规，遵循合同约定，以保障双方的合法权益。
