城改房是指在城市中进行改造的房屋，一般是指城市中的老旧房屋或者是违章建筑。城改房可以买，但是需要注意一些问题。首先，城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》 。其次，业主手中只有买卖合同协议的，需要注意该协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易 。此外，很多城改房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障 。
随着城市化进程的加快，城改房作为一种特殊的房地产形式，逐渐成为了许多市民关注的焦点。然而，在实际操作过程中，城改房的法律问题也时常引发纠纷。本文将从法律角度对城改房的相关问题进行解析，以期为广大市民提供一定的参考。
一、城改房的法律地位
城改房是指因城市建设需要，对原有住宅区进行改造、更新而形成的新住宅区。根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，城改房具有合法的土地使用权和房屋所有权。同时，根据国家政策，城改房享有与普通商品房相同的权益保障。
二、城改房的法律风险
土地使用权纠纷
城改房的土地使用权通常来源于国有土地或集体土地。在土地使用权转让过程中，可能存在土地使用权出让合同效力、土地使用权归属等问题。因此，购房者在购买城改房时需注意查阅相关土地使用权证明文件，确保土地使用权的合法性。
房屋产权纠纷
城改房的房屋产权通常分为两种：一种是房屋所有权证书上的产权；另一种是土地使用权证书上的产权。在实际操作中，可能会出现土地使用权和房屋所有权分离的现象。购房者在购买城改房时需注意查明房屋产权的完整情况，避免因产权问题引发纠纷。
合同纠纷
在购买城改房的过程中，购房者与开发商签订的合同关系到双方的权益。如果合同条款不明确或存在欺诈行为，可能导致购房者在履行合同过程中受到损失。因此，购房者在签订合同时需仔细阅读各项条款，确保合同的合法性和公平性。
三、权益保护措施
严格执法
政府部门应加强对城改房的监管，严格执行土地使用权和房屋所有权的有关规定，确保城改房市场的健康有序发展。对于违法违规行为，应依法予以查处，维护购房者合法权益。
加强宣传引导
政府部门应加强对城改房相关法律法规的宣传教育，提高购房者的法律意识和维权意识。同时，鼓励购房者通过法律途径解决纠纷，维护自身权益。
建立投诉举报机制
政府部门应建立健全城改房市场投诉举报机制，方便购房者及时反映问题。对于群众反映的问题，应及时调查处理，确保购房者的合法权益得到有效保障。
