周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用，产权归企业所有的各种房屋。这种房子的产权是属于企业自己，而不是属于个人的。 有些出租住房也会被称为“周转房”，所以周转房又被叫做“周转用房”。
周转房是指开发商或房屋中介为解决房屋出租过程中的空置期，将已经竣工但尚未销售的房屋出租给租户使用的一种现象。随着周转房市场的发展，周转房的法律问题也日益凸显。本文将从租赁合同、权益保护和法律责任等方面探讨周转房的法律问题及其解决方案。
一、租赁合同
完善租赁合同条款：在签订周转房租赁合同时，双方应明确约定租金支付方式、押金退还条件、租赁期限、房屋及附属设施的使用和维修责任等内容，确保合同的合法性和有效性。
注意合同期限：根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年。对于周转房租赁合同，双方应在合同中明确约定租赁期限，避免因期限过长引发的纠纷。
明确违约责任：在合同中应明确约定双方在违反合同约定时应承担的违约责任，以便在发生纠纷时依法进行处理。
二、权益保护
加强房屋质量监管：政府部门应加强对周转房的质量监管，确保房屋符合居住安全标准，降低因房屋质量问题引发的纠纷风险。
建立住房租赁信用体系：鼓励建立健全住房租赁信用体系，对承租人的信用状况进行评价，对于有不良信用记录的承租人，可以限制其在一定范围内租住周转房。
强化消费者权益保护：政府部门应加强对消费者权益的保护，对于侵害消费者权益的行为，要依法予以查处。
三、法律责任
严格履行法定义务：开发商或房屋中介在出租周转房时，应严格履行相关法律法规规定的法定义务，如保障承租人的合法权益、承担相应的法律责任等。
依法追究侵权责任：对于侵害承租人合法权益的行为，如拖欠租金、损坏房屋等，出租方应依法追究侵权责任，赔偿承租人的损失。
加强行业自律：房屋中介行业协会应加强行业自律，制定完善的行业规范和标准，引导会员企业依法经营，提高服务质量。
针对周转房的法律问题，政府、企业和消费者都应积极采取措施，共同维护住房租赁市场的健康发展。
