共同共有房产的分割方式包括直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。原则上按照当事人的约定予以分割，若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。如果不能取得一致意见，可以通过协商约定的方式进行分割。
共同共有房产是指两名或以上所有权人共同拥有的房产。在法律上，共同共有房产有其特殊的规定和处理方式，涉及到产权分配、权益维护以及纠纷解决等多方面的问题。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，共同共有房产的所有权人对房产享有平等的份额，他们之间的权益关系应当按照约定来确定。如果没有约定或者约定不明确，那么他们可以协商确定各自的份额；如果协商不成，可以申请法院或者仲裁机构进行判决或裁决。
关于共同共有房产的管理和使用，所有权人之间应当遵循公平、公正的原则。例如，对于房产的维修、装修、税费等方面，应该按照各自的份额负担费用；对于房产的使用，也应当尊重彼此的权利，避免产生不必要的冲突。
再者，当共同共有房产发生纠纷时，所有权人可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决问题。例如，如果一方未经另一方同意就擅自改变房产的用途，那么受影响的所有权人可以通过起诉来维护自己的权益。
为了保障共同共有房产的权益，所有权人还应当注意以下几点：一是要及时办理相关手续，如房产证、土地使用证等；二是要定期检查房产的状态，防止因为疏忽而导致损失；三是要加强沟通，保持良好的关系，避免因误解或矛盾导致关系破裂。
总的来说，共同共有房产在法律上有着明确的规定和处理方式，但实际操作中还需要所有权人具备一定的法律意识和责任感。只有这样，才能确保共同共有房产的权益得到有效保障。
