房屋合同纠纷是指在房屋买卖、租赁、抵押等合同关系中，因合同的订立、履行、解除或变更而产生的争议。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，最高人民法院制定了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《房屋租赁合同纠纷案件司法解释》等相关规定 。
随着社会的发展，房屋租赁市场日益活跃，为人们提供了便捷的居住环境。然而，在租赁过程中，双方往往会因为对法律规定的不了解而产生纠纷。本文将对房屋租赁合同的法律进行解读，以帮助大家更好地维护自己的权益。
一、房屋租赁合同的法律依据
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国住房保障法》
《中华人民共和国民法典》等法律法规
二、房屋租赁合同的主要条款
基本信息：包括出租人(房东)和承租人(租客)的姓名、身份证号、联系方式等；房屋的地址、面积、户型等；租赁期限、租金等内容。
权利义务：出租人有权要求承租人按时支付租金，并保证房屋符合居住条件；承租人有权使用房屋，并按时缴纳租金。双方应履行各自的义务，不得违反合同约定。
违约责任：如承租人未按时支付租金或者擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同；出租人在交付房屋时未保证房屋符合居住条件，承租人可以要求维修或赔偿损失。
争议解决：如双方发生纠纷，应通过协商、调解、仲裁等方式解决，如无法达成一致，可向法院起诉。
三、房屋租赁合同的风险防范
在签订合同前，双方应充分了解对方的信誉和资质，避免签订“黑中介”合同。
仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。对于不明白的地方，可以咨询专业律师。
在签订合同后，定期检查房屋的使用状况，及时发现并解决问题。
如遇到纠纷，尽量通过协商解决，避免诉诸法律途径。
