拆迁评估价格是由具有房地产价格评估资格的估价机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。
拆迁评估是指在拆迁过程中，对被拆迁房屋及附属设施进行客观、公正、科学的估价，以确定拆迁补偿的依据。在中国，拆迁评估涉及到多个法律规定和程序，包括土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。本文将从法律原则和实践操作两个方面，对拆迁评估进行阐述。
一、法律原则
合法性原则：拆迁评估应当遵循国家法律法规的规定，确保评估的合法性。在评估过程中，评估机构和人员应当具备相应的资质和资格，不得违反法律法规进行评估。
公平性原则：拆迁评估应当保证各方当事人的合法权益，确保评估结果的公平性和合理性。在评估过程中，应当充分考虑被拆迁人的合法权益，避免因评估结果导致的不公平纠纷。
客观性原则：拆迁评估应当采用科学的方法和技术，确保评估结果的客观性。在评估过程中，应当排除主观因素的影响，确保评估结果真实反映房屋及附属设施的价值。
保密性原则：拆迁评估涉及的信息和资料应当严格保密，不得泄露给第三方。在评估过程中，评估机构和人员应当对相关信息和资料采取严格的保密措施，确保信息安全。
二、实践操作
确定评估目的：拆迁评估的主要目的是确定拆迁补偿的依据。因此，在进行拆迁评估时，应当明确评估的目的，确保评估结果符合法律法规的规定。
选择合适的评估方法：根据被拆迁房屋及附属设施的特点，选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。
收集相关信息和资料：在进行拆迁评估时，应当收集被拆迁房屋及附属设施的基本信息、交易信息、权属证明、维修保养记录等相关信息和资料。
进行实地查勘：对被拆迁房屋及附属设施进行实地查勘，了解其位置、结构、功能等情况，为评估提供依据。
制定评估方案：根据评估目的、评估方法和相关信息和资料，制定详细的评估方案，明确评估的具体步骤和要求。
进行数据分析和计算：根据选定的评估方法，对收集到的信息和资料进行数据分析和计算，得出评估结果。
编写评估报告：根据评估方案和计算结果，编写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、数据来源、计算过程、评估结果等内容。
审核和公示：将评估报告提交给相关部门进行审核，审核通过后进行公示，接受社会监督。
通过以上法律原则和实践操作的阐述，我们可以了解到拆迁评估在拆迁过程中的重要地位和作用。在实际操作中，应当严格遵循法律法规的规定，确保拆迁评估的合法性、公平性、客观性和保密性，为拆迁工作提供有力的支持。
