根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，房屋租赁合同应包括以下主要内容：
1. 出租人和承租人的基本信息。
2. 房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、结构、装修等情况。
3. 租赁期限，包括起止时间、租金支付方式等。
4. 押金及违约责任，包括押金数额、退还方式、违约责任等。
5. 维修和保养责任，包括房屋设施维修和保养的责任归属。
6. 交接和验收标准，包括房屋交付时的验收标准和交接手续。
7. 争议解决方式，包括仲裁和诉讼等方式。
一、租赁期限
正规租房合同应明确约定租赁期限，一般为六个月至一年。在租赁期限内，双方均可根据实际情况提前终止或续租，但需提前书面通知对方。租赁期满后，如未达成续租协议，房屋应当归还给出租人。
二、租金支付
正规租房合同应明确约定租金的支付方式和时间。通常情况下，租金应按月支付，且在每个支付周期开始前支付给出租人。如承租人逾期未支付租金，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金。
三、违约责任
如果承租人在租赁期内违反合同约定，例如拖欠租金、损坏房屋设施等，出租人有权要求承租人承担违约责任。违约责任的形式可以包括赔偿损失、支付违约金等。
四、房屋设施及维修责任
正规租房合同应对房屋设施和维修责任进行明确规定。出租人应当保证房屋的基本设施和设备完好无损，并定期进行维护和检修。如因出租人的过错导致房屋设施损坏，出租人应当承担相应的维修责任。同时，承租人也有义务合理使用房屋及其设施，并按照规定进行维护和保养。
五、退租条款
正规租房合同应约定退租条款，包括退租的时间、方式和条件等。通常情况下，承租人应在租赁期满前一个月书面通知出租人，并履行清空房屋、恢复原状等义务。如因承租人的过错导致房屋无法继续出租，承租人应当承担相应的违约责任。
