在房屋交付时，验房是非常重要的一步。以下是一些验房的步骤:
1. 通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。
2. 验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3. 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
在购房过程中，验房是一个非常重要的环节。为了保障购房者的权益，验房时需要注意以下几个方面的法律事项：
查看产权证和土地使用权证
在验房时，首先要查看房屋的产权证和土地使用权证是否齐全。如果产权证上的房屋信息与实际房屋不符，或者土地使用权证上的土地用途与房屋用途不一致，可能存在法律风险。还要注意产权证上的面积与实际房屋面积是否相符。
检查房屋结构和质量
在验房过程中，要对房屋的结构和质量进行仔细检查。包括墙体、地面、顶棚、门窗等各个部分。如果发现有裂缝、渗水等问题，应及时向开发商反映，要求其进行修复。同时，还要注意水电煤气设施是否正常运行，以及是否有安全隐患。
查验相关文件和证明
在购房过程中，购房者需要向开发商索要一些相关文件和证明，如竣工验收报告、消防验收报告等。这些文件和证明对于保障购房者的权益具有重要意义。在验房时，要认真核对这些文件和证明的真实性和有效性。
了解物业服务情况
物业服务是影响居住体验的重要因素。在验房时，要了解物业公司的资质、服务质量等情况。还要了解物业费用的收费标准和支付方式，以便做好财务规划。
咨询专业人士意见
在验房过程中，如果遇到不懂的问题，可以向专业人士咨询，如律师、房地产经纪人等。他们可以提供专业的意见和建议，帮助购房者避免法律风险。
在验房过程中，购房者要关注房屋的产权证、土地使用权证、结构质量、相关文件和证明等方面，确保自己的权益得到充分保障。同时，还要了解物业服务情况，并咨询专业人士的意见，为自己的购房之路保驾护航。
