根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的2024年房地产开发企业综合实力TOP500名单，排名前三的企业分别是保利、中海和万科。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城进入前十 。
随着城市化进程的加快，房地产开发商在土地使用权出让合同中的法律问题日益凸显。为了保障开发商的合法权益，同时也维护国家和市民的利益，开发商在签订土地使用权出让合同时应注意以下几个方面的法律问题：
合同主体资格
开发商在签订土地使用权出让合同时，应确保其具备《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的主体资格。同时，开发商还应关注土地使用权出让文件中的相关条款，确保自己的权益不受侵犯。
土地使用性质和规划条件
土地使用权出让合同中应明确约定土地的使用性质、用途、规划条件等。开发商应了解土地的基本情况，确保合同的内容符合国家和地方政府的规划要求，避免因规划变更导致的纠纷。
土地使用权出让价格和支付方式
土地使用权出让合同中应明确约定土地使用权出让价格及支付方式。开发商应按照约定的支付时间和金额支付土地使用权出让金，并注意合同中关于逾期付款的相关条款，以免承担法律责任。
土地使用权取得期限和限制条件
土地使用权出让合同中应明确约定土地使用权取得期限和限制条件。开发商应合理安排项目开发进度，确保在土地使用权期限内完成项目建设，避免因项目延期而导致的土地使用权受限或收回。
环境保护和绿化要求
土地使用权出让合同中应明确约定环境保护和绿化要求。开发商应按照国家和地方政府的规定，进行环境保护和绿化工作，确保项目的可持续发展。
合同违约责任和争议解决方式
土地使用权出让合同中应明确约定违约责任和争议解决方式。开发商应充分了解合同中的违约责任条款，遇到问题时及时与政府部门沟通协商，寻求合法途径解决纠纷。
房地产开发商在签订土地使用权出让合同时，应注意以上几个方面的法律问题，以保障自身的合法权益，同时也有利于国家的城市建设和发展。
