根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
因此，如果中介人促成了合同成立，则由委托人按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，则应根据中介人的劳务合理确定。如果是因为中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，则由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。同时，中介活动费用也由中介人承担。
随着房地产市场的快速发展，中介人作为连接买卖双方的重要媒介，在房地产交易中扮演着关键角色。然而，中介人在履行职责过程中，有时会出现违反法律法规的行为，给当事人带来损失。因此，了解中介人在房地产交易中的法律责任显得尤为重要。
一、中介人的法律地位
在房地产交易中，中介人主要承担以下职能：为客户提供房源信息、协助客户与卖方签订合同、协调双方在交易过程中的纠纷等。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，中介人是一种居间合同关系的当事人，其行为应当遵循诚实信用原则，维护当事人的合法权益。
二、中介人的法律责任
合同履行责任
中介人在与委托人签订合同后，负有按照约定为委托人提供房源信息的义务。如果中介未能履行这一义务，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。中介人还应协助委托人与卖方签订合同，并确保合同的合法性和有效性。如果因中介人的过错导致合同无效或被撤销，中介人应当承担相应的法律责任。
信息披露责任
中介人有权获取并使用房源信息，但在提供房源信息时，应当遵守相关法律法规的规定，不得隐瞒房源的真实情况或者误导委托人。如果中介人故意提供虚假房源信息，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。
权益保护责任
中介人在房地产交易过程中，应当维护委托人和卖方的合法权益，不得利用职务之便谋取私利。如果中介人利用职务之便侵害了委托人或卖方的合法权益，应当承担民事赔偿责任。同时，如果中介人的行为触犯了刑法，还可能面临刑事责任。
三、防范中介人违法行为的建议
增强法律意识
委托人在选择中介人时，应注意审查中介人的资质和信誉，了解中介人的法律责任。同时，中介人也应自觉遵守法律法规，不得从事违法违规行为。
加强合同管理
委托人在与中介人签订合同时，应注意合同的内容和条款，明确约定双方的权利和义务。在合同履行过程中，如发现中介人存在违约行为，应及时采取措施维护自己的合法权益。
保护自身权益
委托人在交易过程中，应注意保留相关证据，如与中介人的沟通记录、房源信息等。如发生纠纷，应及时寻求法律途径解决，维护自己的合法权益。
