深圳市住房和建设局发布了一份关于进一步优化房地产政策的通知，其中包括分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
根据深圳市住房和建设局发布的通知，非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。
具体而言，如果您是深圳本地户籍，且在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明，则可以购买商品住房。如果您不是深圳本地户籍，且在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明，则可以购买一套商品住房。
一、深圳购房市场概述
深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场发展迅速，吸引了大量购房者。然而，随着房价的飙升，购房者在购房过程中面临着诸多法律风险。本文将对这些法律风险进行分析，并提供相应的应对策略。
二、购房合同的法律风险
合同无效：购买二手房时，如果房屋存在抵押、查封等限制性权利，可能导致合同无效。购房者应充分了解房屋的产权状况，确保购买的房产不存在法律纠纷。
违约责任：购房者在签订购房合同后，如未按照约定履行付款义务，可能需承担违约责任。购房者应严格遵守合同约定，确保按时足额支付房款。
三、土地使用权出让的法律风险
土地使用权性质不清：在购买商品房时，购房者需要注意土地使用权的性质。商品房分为住宅用地、商业用地等不同性质，购房者应确保购买的房产符合自身需求。
土地使用权年限：土地使用权有不同的年限，购房者需关注房产的土地使用权年限，避免因年限问题导致无法办理相关手续。
四、税收政策的法律风险
房产税：根据相关规定，自2016年1月起，深圳市开始实施房产税。购房者需了解相关政策，确保合规缴纳房产税。
个人所得税：购房者在出售房产时，需要缴纳个人所得税。购房者应提前了解税收政策，合理安排财产规划。
五、应对策略
充分了解房屋的产权状况，确保购买的房产不存在法律纠纷。
严格遵守购房合同约定，确保按时足额支付房款。
在购买商品房时，注意土地使用权的性质和年限，避免因政策问题导致无法办理相关手续。
关注政府发布的税收政策，确保合规缴纳税款。
