根据我国法律规定，购房定金合同是有法律效力的。对于定金的支付必须由双方签订合同，或者出具收据，并不得违反相关条款的规定。需要注意的是，定金与订金是不一样的，定金在违反相关规定的情况下是不可以退回的。
商品房定金协议的法律效力是：定金是商品房购房合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。
随着房地产市场的不断发展，购房成为了许多家庭的重要事务。在购房过程中，购房者需要支付一定比例的款项作为定金。然而，关于购房定金的法律问题，许多人并不了解。本文将从法律要点和注意事项两个方面，为您解答关于购房定金的相关法律问题。
一、法律要点
购房定金的法律性质
根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房定金具有双重性质：一是预付款，二是担保物权。购房者支付购房定金，既是对双方未来签订商品房买卖合同的承诺，也是对购房者解除合同时的违约责任的担保。
购房定金的数额限制
根据国家相关规定，购房定金的数额不得超过商品房交易总价的20%。对于二手房交易，购房定金的数额可以适当降低，但不得低于交易总价的10%。
购房定金的交付
购房者在签订商品房买卖合同或二手房买卖合同时，应与卖方约定购房定金的交付时间和方式。一般情况下，购房定金可以由购房者直接交给卖方，也可以委托第三方进行交付。但无论哪种方式，都应确保购房定金的安全，避免纠纷。
购房定金的返还规定
根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房者在解除商品房买卖合同或二手房买卖合同时，卖方有权要求返还已收取的购房定金。但如果是因为买方原因导致解除合同的，卖方可以不予返还；或者按照合同约定扣除已发生的损失后，酌情返还。
二、注意事项
在签订购房合同之前，购房者应充分了解卖方的资质和房屋产权状况，避免因卖方原因导致购房定金无法追讨。
购房者应仔细阅读购房合同中的有关条款，明确约定了购房定金的数额、交付时间、返还条件等内容，以免日后发生纠纷。
在支付购房定金时，购房者应要求卖方出具相应的收据或发票，并妥善保管，以备日后查证。
如果在购房过程中出现纠纷，购房者应及时寻求法律途径解决，避免因逾期返还购房定金而导致更大的损失。
