随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，但随之而来的房地产纠纷也逐年增加。其中，追铺作为一种常见的房地产纠纷，给购房者和开发商带来了诸多困扰。本文将从法律角度分析追铺现象及其解决途径，以期为广大购房者提供一定的法律参考。
一、追铺现象概述
追铺，即购房者在购房后发现开发商存在欺诈、违约等行为，要求退还购房款并承担违约责任的一种纠纷。追铺案件通常涉及以下几个方面的问题：
合同签订不规范：开发商在合同中设置不合理条款，如面积计算错误、交付时间延迟等，导致购房者权益受损。
房屋质量问题：房屋交付后出现渗水、裂缝等质量问题，影响购房者的居住体验。
交房延期：开发商未按照合同约定的时间交付房屋，导致购房者损失。
退款问题：购房者要求退还购房款及利息，但开发商拒绝或拖延退款。
二、法律途径及解决办法
针对追铺现象，购房者可以采取以下法律途径进行维权：
协商解决：购房者与开发商通过友好协商的方式，解决双方的纠纷。协商过程中，购房者应充分表达自己的诉求，争取达成一定的补偿或赔偿协议。
仲裁调解：购房者可以向有关部门申请仲裁调解，由专门的仲裁机构或调解组织协助双方达成一致意见。仲裁调解方式相对快捷高效，有利于减少诉讼成本。
民事诉讼：如果协商调解无果，购房者可以选择向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决开发商承担相应的法律责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商存在欺诈、违约等行为。
刑事举报：对于涉嫌犯罪的开发商，购房者可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。一旦查实，开发商将面临罚款、没收违法所得甚至刑事拘留等处罚。
三、预防措施
为避免追铺现象的发生，购房者在购房过程中应注意以下几点：
选择有良好信誉的开发商：在选购房产时，购房者应尽量选择具备一定规模和实力的开发商，避免与不良开发商发生纠纷。
仔细阅读合同条款：购房者在签订合同时，应认真阅读合同各项条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
保留相关证据：购房者应妥善保管与房屋购买有关的各类文件和证据，以备日后维权之需。
追铺现象在房地产市场中屡见不鲜，但只要购房者掌握一定的法律知识，并采取适当的维权措施，就能有效维护自己的合法权益。同时，政府部门和社会各界也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，降低纠纷发生的风险。
