可售面积是指取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和。
随着房地产市场的快速发展，越来越多的购房者在购房过程中关注到可售面积这一概念。可售面积是指房地产开发商在土地上建造房屋时，按照相关规定计算并报告的可供销售或出租的建筑面积。在房地产法律纠纷中，可售面积扮演着重要的角色，对房产交易双方的权益产生重大影响。本文将对可售面积在房地产法律纠纷中的重要作用进行探讨。
一、可售面积的法律依据
根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在销售商品房时，应当向购房者明确标明房屋的建筑面积和套内建筑面积，以及可售面积。其中，套内建筑面积包括住宅内部墙体(含外墙)、阳台、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等设施用房建筑面积；建筑面积包括房屋所有层的建筑面积之和以及公共设施用房建筑面积。
二、可售面积在房产交易中的重要性
保障购房者权益
购房者在购买商品房时，往往需要根据自己的实际需求来选择合适的户型。而可售面积作为衡量房屋大小的重要标准，可以帮助购房者了解房屋的实际使用面积，从而避免因房屋过大或过小导致的不便。可售面积还可以作为购房者与开发商签订合同时的参考依据，确保双方在交易过程中的权益得到保障。
规范开发商行为
对于开发商而言，合理设置可售面积有助于维护市场秩序，规范开发行为。一方面，开发商可以根据市场需求和自身实力，合理规划房屋的套内建筑面积和可售面积，从而提高房屋的市场竞争力；另一方面，政府主管部门可以通过监管可售面积，确保开发商遵守相关法律法规，防止过度开发和虚假宣传。
三、可售面积在房地产法律纠纷中的处理原则
当房产交易中出现可售面积纠纷时，应根据以下原则进行处理：
以合同约定为准。购房者与开发商在签订合同时，应明确约定可售面积的相关条款，以便在纠纷发生时作为判断依据。
以法定标准为准。如果合同中未约定可售面积或者约定不明确，可以参照国家有关规定，如《商品房销售管理办法》等，确定可售面积。
以公平公正原则为准。在处理可售面积纠纷时，应遵循公平公正的原则，充分保护购房者和开发商的合法权益。
可售面积在房地产法律纠纷中具有重要作用。购房者和开发商都应充分了解可售面积的相关法律规定，合理规划房屋的开发和销售，以确保房产交易的顺利进行。同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管，维护市场秩序，保障消费者权益。
