对外租赁是指出租人将其拥有的房屋等财产权利许可给承租人使用，承租人支付租金并履行约定的义务。在进行对外租赁时，双方应当遵守国家法律法规及相关政策，确保合同的合法性和有效性。以下是对外租赁过程中需要注意的法律事项：
合同签订：双方在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金、押金、维修责任等关键条款。同时，合同应符合法律规定的要件，如不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益等。
租金和押金：在签订租赁合同时，应明确约定租金的支付方式和周期，以及押金的数额和退还条件。双方应按照约定履行租金和押金的支付义务，不得擅自减免或拖欠。
违约责任：当一方未按照约定履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、采取补救措施、支付违约金等。
税收优惠：根据国家相关政策，对外承包工程、出租不动产等项目可以享受一定的税收优惠政策。双方在签订租赁合同时，应注意申请和享受税收优惠的权利和义务。
房屋用途限制：根据国家法律法规规定，某些房屋不得用于特定用途，如居住、餐饮、娱乐等。双方在签订租赁合同前，应核实房屋的用途是否符合规定，避免因违法用途而引发法律纠纷。
物业管理：在租赁期间，出租人应负责房屋的物业管理，确保房屋的安全和卫生。承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
合同终止：当租赁合同期满或解除时，双方应按照约定办理相关手续。如合同提前终止，双方应协商解决尚未履行的义务，并按照约定支付违约金等费用。
在对外租赁过程中，双方应严格遵守国家法律法规及相关政策，确保合同的合法性和有效性，以免因违法行为而导致法律纠纷。同时，双方还应注意维护自身权益，避免因对方的不诚信行为而造成不必要的损失。
