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随着城市化进程的加快，房屋拆迁成为了一个普遍存在的问题。在房屋拆迁过程中，涉及的法律问题也日益复杂，许多居民在面临拆迁时，往往对其法律权益保护不够了解。本文将从解拆法律的角度，为您揭秘房屋拆迁过程中的法律问题，帮助您更好地维护自己的合法权益。
一、房屋拆迁的法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例
城市房地产管理法
土地管理法
城市规划法
建筑法
侵权责任法
合同法
物权法
担保法
民事诉讼法
1 行政诉讼法
二、房屋拆迁的基本程序
征地批准：由市、县人民政府或其授权的部门依法批准征用土地和拆迁房屋。
公告征求意见：在征地批文批复后，应当在拟征地范围内张贴公告，征求被征用土地和房屋的所有权人、使用权人和其他相关权利人的意见和建议。
签订补偿安置协议：征地单位与被征用土地和房屋的所有权人、使用权人及其他相关权利人协商一致后，签订补偿安置协议。
搬迁安置：按照补偿安置协议的约定，对被征用土地和房屋的所有权人、使用权人及其他相关权利人进行搬迁安置。
交付土地使用权证或房屋产权证：完成搬迁安置后，将土地使用权证或房屋产权证交付给被征用土地和房屋的所有权人、使用权人及其他相关权利人。
三、房屋拆迁中可能面临的法律问题及解决方法
补偿标准不合理：可通过协商、调解或诉讼途径解决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有权要求评估机构进行评估，并对评估结果有异议的，可以申请复核。
未及时支付补偿款：可向法院提起诉讼，要求支付拖欠的补偿款。同时，可根据《合同法》第七十七条规定，追究相关责任人的违约责任。
拆迁过程中的人身损害：可依据《侵权责任法》向拆迁单位索赔。如因拆迁单位的行为造成他人人身损害的，应当承担侵权责任；因被征收人的行为造成他人人身损害的，应当自行承担侵权责任。同时，拆迁单位应当承担相应的补充赔偿责任。
拆迁过程中的财产损失：可通过协商、调解或诉讼途径解决。根据《物权法》第一百零六条规定，征收、征用集体所有的土地或者房屋的，应当依照法定程序给予合理的补偿。如因拆迁单位的行为造成被征收人财产损失的，应当承担赔偿责任。
未履行安置义务：可依据《城市房地产管理法》第五十三条规定，向房地产主管部门投诉。如投诉无果，可通过诉讼途径解决。同时，根据《劳动合同法》第四十四条规定，用人单位违反劳动合同法律、法规的规定，解除劳动合同或者终止劳动合同的，应当依照下列情形给予经济补偿：(一)经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
